Γιατί τόσο λίγοι Ρώσοι ζουν σε ιδιωτικά σπίτια;

2024 Συγγραφέας: Seth Attwood | [email protected]. Τελευταία τροποποίηση: 2023-12-16 16:02

Σχεδόν όλοι στη χώρα μας ονειρεύονται να ζήσουν στο σπίτι τους. Όμως, παρά τα μεγάλα εδάφη, η «μονόχωρη Ρωσία» δεν έχει εμφανιστεί στη χώρα μας.

«Φρέσκος αέρας και πρωινό στη βεράντα, η δυνατότητα γρήγορης μετάβασης από την εργασία στον υπολογιστή στον δικό σας κήπο με λουλούδια, τη δική σας αυλή όπου παίζουν τα παιδιά, η απουσία κενών φράχτων», αναφέρει η Diana Laretskaya, προπονήτρια εικόνας από τη Μόσχα. πλεονεκτήματα του σπιτιού της.

Μερικά χρόνια μετά το γάμο, είχε το ερώτημα πού να μετακομίσει την οικογένεια: σε ένα σπίτι ή ένα διαμέρισμα. Επέλεξε ένα αρχοντικό, περίπου 300 τετραγωνικών μέτρων, 15 χλμ. από την περιφερειακή οδό της Μόσχας. Ο δρόμος προς την πόλη διαρκεί 15 λεπτά και μετά το συνηθισμένο μποτιλιάρισμα της Μόσχας: «Σχεδιάζω μια εβδομάδα όπως αυτή: Είμαι στο σπίτι για αρκετές μέρες, δουλεύω στον υπολογιστή, στο τηλέφωνο. Μερικές μέρες - στη Μόσχα, κάνω πολλά ραντεβού στη σειρά. Οι ημέρες αγορών ακολουθούν την προγραμματισμένη διαδρομή. Όμως, οποιεσδήποτε απρογραμμάτιστες συναντήσεις κατά τις ώρες αιχμής μπορεί να μετατραπούν σε όρθιοι σε μποτιλιαρίσματα».

Ο Roman Alekhin, ένας επιχειρηματίας, αγόρασε επίσης ένα σπίτι: «Όταν αγόραζα ένα σπίτι, νόμιζα ότι κάθε απόγευμα θα καθόμουν δίπλα στη φωτιά, θα πήγαινα στο ποτάμι. Όλα όμως έγιναν διαφορετικά».

Αν ρωτήσετε τους Ρώσους πού θα ήθελαν να ζήσουν - σε μια πολυκατοικία ή σε μια ιδιωτική - σχεδόν το 70 τοις εκατό απαντούν ότι θα ήθελαν να ζήσουν σε ένα ξεχωριστό σπίτι. Κανείς δεν σχεδιάζει ένα ονειρεμένο σπίτι με τη μορφή ενός πολυώροφου κτιρίου με καμιά δεκαριά άλλα άτομα στη γειτονιά, μια κοινή σκάλα και τους κανόνες για την τήρηση της "σιωπής". Αλλά τότε γιατί δεν εμφανίστηκε η «μονόχωρη Ρωσία» στη χώρα μας; Λιγότερο από το ένα τρίτο των κατοίκων της Ρωσίας ζουν σε ιδιωτικές κατοικίες. Και αυτό παρά την παρουσία μεγάλων κενών περιοχών και σχετικά φθηνής γης.

Όταν το όνειρο δεν ταιριάζει με την πραγματικότητα

Σύμφωνα με έρευνα, η ιδέα να ζουν στο δικό τους σπίτι είναι πολύ δημοφιλής στους κατοίκους των πόλεων στη Ρωσία. «Θα έλεγα ότι αυτό είναι ένα όνειρο. Αλλά ένα σπίτι με πλήρεις επικοινωνίες είναι, πρώτον, ακριβό και, δεύτερον, συνδέεται με μεγάλο αριθμό γραφειοκρατικών προβλημάτων », λέει ο Mikhail Alekseevsky, επικεφαλής του Κέντρου Αστικής Ανθρωπολογίας στο Strelka KB.

Τις περισσότερες φορές, ο ιδιοκτήτης του σπιτιού είναι ο ίδιος υπεύθυνος για την απόρριψη σκουπιδιών, το κούρεμα του γκαζόν, τον καθαρισμό της πισίνας, τη δίωξη των παρασίτων και άλλη συντήρηση της περιοχής ή πληρώνει για αυτό στην εταιρεία διαχείρισης της μικροπεριοχής εξοχικής κατοικίας. Συχνά, έτοιμα σπίτια πωλούνται στην αγορά, αλλά χωρίς σύνδεση με επικοινωνίες και χωρίς υποδομή: ο ιδιοκτήτης θα πρέπει να προμηθεύει ο ίδιος φυσικό αέριο, ρεύμα και νερό στο σπίτι.

«Πήραμε συνεντεύξεις από ιδιοκτήτες εξοχικών σπιτιών που ονειρεύονταν το δικό τους σπίτι - και τα προβλήματα που αντιμετωπίζουν τακτικά στη συντήρηση τους κάνουν να βρίζουν τα πάντα στον κόσμο. Λένε: «Γιατί στο διάολο δεν μένουμε σε ένα συνηθισμένο διαμέρισμα, όπου για οποιαδήποτε ερώτηση μπορείτε να καλέσετε το γραφείο στέγασης και να καλέσετε τον επιστάτη».

Το 2001, ο Konstantin αγόρασε γη και έχτισε ένα σπίτι στο χωριό Dudino κοντά στη Μόσχα, περίπου ενάμιση χιλιόμετρο από τον πλησιέστερο σταθμό του μετρό. Οικόπεδο και ένα σπίτι 300 τετραγωνικών μέτρων του κόστισαν την τιμή ενός διαμερίσματος δύο δωματίων στη Μόσχα. Το αέριο έπρεπε να παρέχεται ανεξάρτητα, το οποίο κόστισε ένα επιπλέον εκατομμύριο ρούβλια.

«Δεν υπάρχουν σχολεία, νηπιαγωγεία ή αθλητικά συγκροτήματα. Πρέπει να πας σε όλα τα μαγαζιά. Σε πέντε λεπτά με τα πόδια υπάρχει μόνο ένας εξοχικός πάγκος με ένα βασικό σετ: ψωμί, ζυμαρικά, μπύρα. Θα ήταν δύσκολο να ζεις εδώ χωρίς αυτοκίνητο, ειδικά με παιδιά. Αλλά είχαμε την προσδοκία ότι θα καταναλώσουμε όλη την υποδομή της πόλης, στην οποία χρειάζονται 7 λεπτά για να πάτε», λέει και διαβεβαιώνει ότι όλα αυτά ελήφθησαν υπόψη εκ των προτέρων και δεν θα ήθελαν να ξαναζήσουν σε διαμέρισμα..

Επιπλέον, υπήρχε ήδη μια κατανόηση του τι σημαίνει να έχεις το δικό σου σπίτι: «Εδώ αποφασίζεις τα πάντα μόνος σου, και ήμασταν έτοιμοι, αλλά τρομάζει κάποιον. Αυτό καταστρέφει κάπως τον μύθο της «ήσυχης ζωής». Για πολλούς, αυτός είναι ένας σημαντικός ψυχολογικός παράγοντας: Αν δεν έχετε ζήσει ποτέ σε ένα σπίτι, δεν ξέρετε καν πώς να ζήσετε εκεί».

Το επιχείρημα «συναισθηματικά δεν είμαι έτοιμος για τέτοιες αλλαγές» ακούγεται συχνά, αν και η έλλειψη κεφαλαίων εξακολουθεί να είναι ο νούμερο ένα λόγος για να μην μετακομίσεις σε ξεχωριστό σπίτι. «Κατά κανόνα, αυτοί είναι πολύ πλούσιοι άνθρωποι - που έχουν την οικονομική δυνατότητα να περάσουν από όλη αυτή την αναζήτηση και να χτίσουν ένα ονειρεμένο σπίτι. Τέτοια στέγαση δεν έχει παρασχεθεί στο ρεύμα. Όχι τόσο λόγω του κόστους της γης, αλλά λόγω του κόστους που προκαλείται από τις δυσκολίες στις επικοινωνίες », πιστεύει ο Αλεξέεφσκι.

Άλλοι κανόνες

Αν θέλετε ένα σπίτι, πιθανότατα θα πρέπει να το φτιάξετε μόνοι σας. Το κατασκευαστικό συγκρότημα στη Ρωσία επικεντρώνεται αποκλειστικά σε πολυκατοικίες και, σε όλα τα επίπεδα, λέει ο Roman Popov, αναπληρωτής καθηγητής στη Σχολή Αστικής και Περιφερειακής Ανάπτυξης στην Ανώτατη Οικονομική Σχολή. «Παραδοσιακά, ένας από τους δείκτες της οικονομικής επιτυχίας της επικράτειας ήταν ο δείκτης στέγασης που τέθηκε σε λειτουργία. Ως εκ τούτου, απαιτούν τετραγωνικά μέτρα από περιφερειάρχες και δημάρχους», σημειώνει.

Όπως και πριν, το οικοδομικό συγκρότημα γεμίζει την πόλη με πολυκατοικίες. Τον Απρίλιο του 2018, ο Ρώσος πρωθυπουργός Ντμίτρι Μεντβέντεφ είπε ότι οι μονότονες γειτονιές αποτελούν το 77% του συνολικού οικιστικού αποθέματος της χώρας, «με πολύ πυκνά κτίρια και όχι πάντα ανεπτυγμένες αστικές υποδομές». Ο ιδιωτικός τομέας, από την άλλη πλευρά, αντιπροσωπεύει το τμήμα πολυτελείας (συνήθως έξω ή στα περίχωρα της πόλης) ή το παλιό οικιστικό απόθεμα, όπου οι οικογένειες έχουν ζήσει για γενιές.

Ο Konstantin, ο οποίος ξοδεύει το 50% του χρόνου του στην Ολλανδία, λέει ότι οι κανόνες με τους οποίους λειτουργεί αυτό το κατασκευαστικό συγκρότημα είναι βασικές διαφορές μεταξύ Ρωσίας και Ευρώπης. «Η ποιότητα της ζωής σας στην Ολλανδία δεν θα αλλάξει με κανέναν τρόπο είτε ζείτε σε μια πόλη είτε σε ένα χωριό, στη μέση ενός χωραφιού. Θα έχετε ένα κανονικό αποχετευτικό σύστημα, αρκετά κιλοβάτ φωτός, κάποιο είδος νοσοκομείου κοντά και ένα κατάστημα. Η πολεοδομία είναι σχεδιασμένη με τέτοιο τρόπο ώστε διαφορετικά δεν θα εκδοθεί οικοδομική άδεια στον κύριο του έργου».

Στη Ρωσία, η διαθεσιμότητα υποδομής δεν αποτελεί προϋπόθεση. Επιπλέον, από το 2018, δεν υπάρχει καμία ανάγκη λήψης άδειας για την κατασκευή ιδιωτικής κατοικίας - αντικαταστάθηκε με υποχρεωτική ειδοποίηση πριν από την έναρξη της κατασκευής και μετά την ολοκλήρωσή της. «Το τι είδους επικοινωνία θα πραγματοποιήσετε εκεί είναι δική σας υπόθεση. Οι γείτονές μας λένε: «Δεν χρειαζόμαστε ρεύμα, θα έρθουμε, θα ανάψουμε τη γεννήτρια, θα τηγανίσουμε το κρέας και θα φύγουμε. Και έχουν το δικαίωμα να το κάνουν. Δεν μπορείς να το κάνεις αυτό στην Ολλανδία», λέει ο Konstantin.

Σοβιετικό στερεότυπο

Ωστόσο, παρά τα όνειρα για ένα σπίτι, η «σοβιετική κληρονομιά» εξακολουθεί να κυριαρχεί στο μυαλό των Ρώσων. «Μία από τις πτυχές του είναι ότι εξακολουθούμε να έχουμε μια ευρέως διαδεδομένη αντίληψη για μια ιδιωτική κατοικία ως προσωρινή κατοικία, κάτι σαν εξοχική κατοικία. Ακόμα κι αν είναι ένα ωραίο, καλά εξοπλισμένο σπίτι », λέει ο Popov.

Η στέγαση σε μια πολυκατοικία γίνεται αντιληπτή ως κάτι πιο άνετο και άρα πιο κύρους. Στη Σοβιετική Ένωση, η απόκτηση ενός διαμερίσματος, ενός αυτοκινήτου και μιας ντάτσας θεωρούνταν "αναμφισβήτητος δείκτης επιτυχίας". Στη Ρωσία, χτίζοντας ή αποκτώντας ένα ιδιωτικό σπίτι για τον εαυτό τους, τις περισσότερες φορές οι άνθρωποι δεν αρνούνται ούτε ένα διαμέρισμα. «Με άλλα λόγια, τα σπίτια μας δεν είναι εναλλακτική λύση για ένα διαμέρισμα, αλλά ένα είδος προσθήκης. Ή η επιλογή «γηρατειά». Αν και στα νότια της χώρας η θέση της ιδιωτικής κατοικίας στο σύστημα αξιών είναι υψηλότερη από ό,τι στη μεσαία λωρίδα και, ειδικά, στη Μόσχα και την Αγία Πετρούπολη », σημειώνει ο Ποπόφ.

Η Tatiana Fedortseva ζει στο Taganrog, στη νότια Ρωσία. Μια μικρή πόλη με πληθυσμό 255 χιλιάδες άτομα βρίσκεται στην ακτή του κόλπου. Τα τελευταία 25 χρόνια, μένει στο σπίτι του συζύγου της με έξι δωμάτια και δεν θέλει να επιστρέψει για να ζήσει σε διαμέρισμα: «Σήμερα, οικιστικές περιοχές χτίζονται ενεργά με πολυκατοικίες και πριν από αυτό υπήρχαν πολλά ιδιωτικού τομέα: έχουμε μια μεγάλη παλιά πόλη με σπίτια του 18ου αιώνα. Τώρα η αναλογία ιδιωτικών και πολυκατοικιών είναι περίπου 50 προς 50».

Πολλοί από αυτούς που αγοράζουν ή χτίζουν σπίτια στη νότια Ρωσία προέρχονται από τις βόρειες περιοχές. Ο Lyubov Aleksandrovna μετακόμισε από τη Yakutia στο Taganrog πριν από 10 χρόνια. «Ήταν ένα όνειρο να μετακομίσω νότια σε μεγάλη ηλικία», λέει. Η οικογένειά της αγόρασε ένα διώροφο σπίτι, 240 τετραγωνικών μέτρων, για τεσσεράμισι εκατομμύρια ρούβλια. Ήταν χωρίς εσωτερική διακόσμηση και επικοινωνίες, όλα έπρεπε να ολοκληρωθούν μόνοι μας. Κοντά υπάρχει σχολείο, νηπιαγωγείο, κατάστημα.

«Πριν από περίπου πέντε χρόνια υπήρχε μια πολύ μεγάλη κίνηση επισκεπτών εδώ. Απλώς μας κάλεσαν στο θυροτηλέφωνο και ρώτησαν αν πουλούσαμε το σπίτι κατά λάθος», λέει.

Η ιδιαιτερότητα της ρωσικής επαρχίας είναι οι μεγάλες εκτάσεις της με ιδιωτικό τομέα, λέει ο Ποπόφ, αλλά φθαρμένες, που δεν παρέχονται πάντα με όλες τις απαραίτητες ανέσεις. «Τέτοιες κατοικίες, παρά το γεγονός ότι είναι χωριστές, εκλαμβάνονται ως στέγαση δεύτερης κατηγορίας. Οι άνθρωποι κοιμούνται και βλέπουν πώς να μετακομίσουν από εκεί σε "κανονική" κατοικία - κατά τη γνώμη τους, αυτό είναι, κατά κανόνα, ένα διαμέρισμα σε μια πολυκατοικία. Τόσο το σοβιετικό στερεότυπο όσο και η πολεοδομική πολιτική και η οικονομία λειτουργούν για αυτήν την ιδέα».

Περίπου το 22,6% του ρωσικού πληθυσμού δεν έχει πρόσβαση σε κεντρικά συστήματα αποχέτευσης, τα περισσότερα από αυτά χρησιμοποιούν βόθρους, σύμφωνα με μελέτη της Rosstat. Και, σύμφωνα με την ίδια Rosstat, σχεδόν το 40% των ρωσικών κτιρίων κατοικιών χρήζουν επισκευής, ανακατασκευής και κατεδάφισης.

Με την πάροδο του χρόνου, οι εξοχικές κατοικίες (καλοκαιρινές εξοχικές κατοικίες) γίνονται επίσης λιγότερο σε ζήτηση. Η πανδημία, κατά την οποία πολλοί προσπάθησαν να απομονωθούν, η ζήτηση για ντάκες επέστρεψε ξανά, αλλά αυτό είναι απίθανο να γίνει μακροπρόθεσμη τάση, πιστεύει ο Alekseevsky: «Η ίδια η ιδέα μιας ντάτσας ήταν ένας πολύ σημαντικός σοβιετικός μύθος ευημερίας. Τώρα αυτές οι ντάκες έχουν αρχίσει να μετατρέπονται σε βάρη. Η συνεχής κυκλοφοριακή συμφόρηση για να φτάσει εκεί, και οι πόροι για να διατηρηθεί σε καλή κατάσταση, οδηγούν στο γεγονός ότι όλοι προσπαθούν να πουλήσουν τέτοια σπίτια και κανείς δεν θέλει να τα αγοράσει».