Ο πρόεδρος της ένωσης ιδιοκτητών σπιτιού μεταμόρφωσε ένα εννιαώροφο κτίριο 20 ετών

2024 Συγγραφέας: Seth Attwood | [email protected]. Τελευταία τροποποίηση: 2023-12-16 16:02

Αντί για την παραδοσιακή ερώτηση για πολλούς: «τι μπορώ να κάνω μόνος μου;». μερικές φορές αρκεί απλώς να σκεφτείς και να αρχίσεις να ενεργείς, όπως έκανε ο Mikhail Shvyganov, ο επικεφαλής της HOA, ο οποίος έφτιαξε ένα παλάτι από ένα εννιαώροφο κτίριο πάνελ με δημοτική τιμή.

Τέσσερις βεράντες από πάνω προς τα κάτω σε ιταλικά κεραμικά πλακάκια. Δάπεδο από πορσελάνη. Κάγκελα από ανοξείδωτο χάλυβα. Αθόρυβοι βουλγαρικοί ανελκυστήρες. Επένδυση προσόψεων - ιδιαίτερα ανθεκτικός πολύχρωμος σοβάς. Ράμπες εισόδου, πεζοδρόμια πεζοδρομίων. Εμείς στο Nizhny Novgorod δεν έχουμε δει ακόμη ένα τόσο πλούσια εξοπλισμένο πολυώροφο κτίριο όπως το σπίτι No. 7/2 στη Verkhnepecherskaya. Είναι δύσκολο να φανταστεί κανείς ότι είναι δυνατό να διατηρηθεί ένα σπίτι με αυτόν τον τρόπο, χρεώνοντας τους κατοίκους με ένα τέλος σύμφωνα με το δημοτικό τιμολόγιο … Ένα συνηθισμένο πάνελ εννιαώροφο κτίριο με "τρέξιμο" 20 ετών ήρθε στη σημερινή του κατάσταση από τον Mikhail SHVYGANOV, ο οποίος ήταν επικεφαλής του διοικητικού συμβουλίου της HOA το 2003. Ο Μιχαήλ Ιβάνοβιτς μοιράστηκε με το «Στέγαση ζήτημα» τις αρχές του για τη διατήρηση ενός σπιτιού

Εξοικονόμηση κατανάλωσης

Πριν από δεκαεννέα χρόνια, όταν ο Shvyganov μετακόμισε εδώ, το σπίτι δεν ήταν περιποιημένο. Υπήρχαν πολλές κατασκευαστικές ελλείψεις. δεν υπήρχαν αρκετά χρήματα για τρέχουσες επισκευές και συντήρηση του κτιρίου. Έπρεπε να βρεθούν. Αλλά πού? Αύξηση του συντελεστή για τους ιδιοκτήτες; Ο Μιχαήλ Ιβάνοβιτς βρήκε έναν άλλο τρόπο - να εξοικονομήσει χρήματα.

- Πρώτα απ 'όλα, άρχισα να χτίζω σχέσεις με οργανισμούς που παρέχουν πόρους. Κάναμε έλεγχο των συμβάσεων - αποδείχθηκε ότι πληρώσαμε σημαντικά. Πετύχαμε έναν επανυπολογισμό σε τρία χρόνια.

Ταυτόχρονα, εγκατέστησαν συσκευές μέτρησης σπιτιού και άρχισαν να πληρώνουν με τους παρόχους πόρων όχι σύμφωνα με το πρότυπο, αλλά για τους όγκους που καταναλώθηκαν πραγματικά. Αυτή είναι μια άλλη πηγή απτής εξοικονόμησης.

Τώρα είναι δυνατή η χρήση κεφαλαίων για τη βελτίωση του σπιτιού.

- Αλλά από τα πρώτα χρήματα ήταν πολύ νωρίς για να κατευθύνει το εξωτερικό γυάλισμα, - μοιράζεται τη στρατηγική του ο Shvyganov. - Πρώτα πρέπει να εξαλείψετε τους παράγοντες εξαιτίας των οποίων το σπίτι χάνει συνεχώς χρήματα. Επομένως, ξεκινήσαμε με την επισκευή όχι των εισόδων, αλλά των επικοινωνιών.

Εξάλειψη ατυχημάτων

Αναθεωρήσαμε επίσης την ίδια την τοποθέτηση των επικοινωνιών. Για παράδειγμα, σωλήνες ζεστού νερού από πολυπροπυλένιο κρεμάστηκαν από την οροφή:

- Κάναμε καλές κλίσεις και η διάμετρος των πλακών στους ανυψωτήρες αυξήθηκε: αντί για 50 χιλιοστά, φτιάξαμε εκατό. Όλα αυτά εξασφαλίζουν καλή κυκλοφορία του ζεστού νερού. Και η θερμομόνωση των σωλήνων βοηθά στην εξοικονόμηση θερμίδων giga.

Φυσικά, το ασανσέρ δεν θα μπορούσε να είχε επισκευαστεί: δεν ήταν τόσο κακό. Αλλά η αρχή του Shvyganov είναι να μην οδηγεί σε καταστάσεις έκτακτης ανάγκης:

- Είναι ακριβό να βάζετε τρύπες. Εάν συντηρείτε τα δίκτυά σας με τέτοιο τρόπο ώστε να αποκλείετε τις επείγουσες επισκευές, τότε θα έχετε επιπλέον χρήματα για τις τρέχουσες επισκευές.

Οριοθετήστε τα όρια

Ταυτόχρονα, επιτύχαμε μια αναθεώρηση των ορίων της επιχειρησιακής ευθύνης με τους εργαζομένους στους πόρους. Προηγουμένως, αυτά τα όρια περνούσαν από το σημείο θέρμανσης και οι ιδιοκτήτες λύνονταν για απώλεια θερμότητας ή επισκευή καλωδίων:

- Συγκεντρώσαμε χρήματα για να επισκευάσουμε τον κεντρικό αγωγό. Τώρα τα όρια της ευθύνης μας έχουν τεθεί στα θεμέλια του σπιτιού.

Ο Shvyganov έχει πολλούς σχηματισμούς και όλα είναι σαν να είναι σε επιλογή: τεχνικά, νομικά και οικονομικά. Αφού αποφοίτησε από το Πολυτεχνείο με άριστα, εργάστηκε σε ένα εργοστάσιο κατασκευής οργάνων στη Σεβαστούπολη και στη συνέχεια ως αναπληρωτής εμπορικός διευθυντής ενός μεγάλου εμπορικού οίκου στη Νίζνι. Ως εκ τούτου, εμβάθυνε στα λογιστικά έγγραφα του HOA με γνώση του θέματος:

- Για παράδειγμα, ένας από τους οργανισμούς προμήθειας πόρων κατέβαλε πρόσθετη πληρωμή 229 χιλιάδων ρούβλια στο τέλος του έτους. Μέτρησα - 82 χιλιάδες επιπλέον. Πέτυχε επανυπολογισμό. Ή θα μπορούσε απλώς να κουνήσει τον λογαριασμό και να πληρώσει.

Κάπως έτσι στριμώχτηκε η οικονομική ευημερία του σπιτιού. Και μόνο αφού έβαλε σε τάξη τις επικοινωνίες και υπερασπίστηκε τα σύνορα, ο Shvyganov ανέλαβε την ανακαίνιση του ίδιου του κτιρίου.

Είναι ακριβό και μακροπρόθεσμο στην επισκευή

Η προσέγγιση του Shvyganov στις επισκευές μπορεί σε κάποιους να φαίνεται κομψή. Ωστόσο, σύμφωνα με τους υπολογισμούς του, η «οικονομική» επισκευή δεν είναι καθόλου οικονομική:

- Έξι μήνες αργότερα, το ασβέστιο σβήστηκε, οι τοίχοι καλύφθηκαν με γραφή - ακριβώς για να επισκευαστεί ξανά. Χρησιμοποιώ πάντα νέα και καλύτερα υλικά που θα σας εξυπηρετήσουν στο έπακρο. Δεν είμαστε αρκετά πλούσιοι για να κάνουμε φτηνές επισκευές.

Για παράδειγμα, οι είσοδοι. Οι τοίχοι είναι φινιρισμένοι με κεραμικά πλακάκια, το δάπεδο είναι από πορσελάνη, οι ψευδοροφές από γυψοσανίδα. Αισθητική – χρόνος. Η ευκολία στον καθαρισμό είναι δύο. Η αντοχή είναι τρεις.

- Και αυτή η επισκευή είναι ήδη 10 ετών! Αν έκανα οικονομία με τον παραδοσιακό τρόπο, θα έπρεπε να κάνω αρκετές επισκευές σε αυτό το διάστημα. Ή μια στέγη. Η ελάχιστη διάρκεια ζωής μετά την επισκευή είναι 10 χρόνια. Πόσες στέγες έχετε δει που περνούν αυτή τη «δοκιμαστική περίοδο»;

Δεν πρόκειται μόνο για τα υλικά, αλλά και για τον σχολαστικό έλεγχο της εργασίας:

- Στην ταράτσα, ανάγκασα τους εργάτες να αφαιρέσουν τελείως το παλιό υλικό, να φτιάξουν τις ενώσεις μεταξύ πάνελ, στεγανοποίηση και τσιμεντοκονία. Για όλα τα κρυφά έργα, υπέγραψε ξεχωριστές πράξεις αποδοχής. Και ιδού το αποτέλεσμα: ο ενδέκατος χρόνος δεν κυλάει! Τώρα δεν υπάρχουν προβλήματα με τις πληροφορίες: όλες οι απαιτήσεις για εργασία μπορούν να βρεθούν στο Διαδίκτυο.

Ο Shvyganov συνάπτει συμβάσεις με εργολάβους μόνο για εργασία.

Αγοράζει ο ίδιος το υλικό - κατά κανόνα, από κατασκευαστές:

- Είναι ευεργετικό από όλες τις πλευρές. Και για την τιμή. Και το ότι στις σχέσεις με εργολάβους έχω περιθώρια ελιγμών. Και το γεγονός ότι το υλικό είναι εγγυημένο ότι είναι πρωτότυπο.

Το αντικείμενο ιδιαίτερης υπερηφάνειας του Μιχαήλ Ιβάνοβιτς είναι η εμφάνιση του σπιτιού. Από τα άκρα είναι μονωμένο με πολυστυρένιο και σε όλη την πρόσοψη έχει φινιριστεί με ιδιαίτερα ανθεκτικό διακοσμητικό σοβά τριών χρωμάτων, με τον οποίο εναρμονίζεται το μονό μπορντό χρώμα των μπαλκονιών.

- Παρακολουθώ όλες τις εκθέσεις κατασκευών, ενημερώνοντας για όλα τα νέα υλικά και τεχνολογίες. Πάρτε αυτό το γύψο - δεν μπορείτε να το ξύσετε με ένα καρφί, δεν σκάει, δεν ξεθωριάζει στον ήλιο, δεν ξεθωριάζει στη βροχή. Ποιος θα πει ότι είναι ήδη τεσσάρων ετών; Κοιτάξτε το διπλανό σπίτι. Πέρυσι ήταν σοβατισμένο με μπλε, και τώρα έχει καεί, έχει ξεφύγει. Οι ενδιάμεσες ραφές σφραγίζονται είτε με μαύρη είτε με λευκή μαστίχα. Αντιαισθητικό. Εδώ μπορεί να οδηγήσει η κακή οικονομία.

Ωστόσο, πρόσφατα ο Μιχαήλ Ιβάνοβιτς προσκλήθηκε σε αυτό το γειτονικό σπίτι από τον διευθυντή. Ο κόσμος άρεσε πώς ένας άλλος γείτονας άρχισε να μεταμορφώνεται, τον οποίο ανέλαβε ο Σβιγκάνοφ νωρίτερα: η γκρίζα πρόσοψη του κτιρίου έγινε κοραλί-κίτρινο-λευκό. Και σύντομα το πρώην «μπλε» θα γίνει επίσης πολύχρωμο - βιολετί-κίτρινο-λευκό.

Ο αριθμός του σπιτιού 7/2 εκπλήσσει με τη φινέτσα του στο μυαλό. Δεν υπάρχουν μικροπράγματα για τον Shvyganov. Για παράδειγμα, απαίτησε από τους παρόχους Διαδικτύου να κλείσουν όλα τα καλώδια στην είσοδο σε ένα μόνο κουτί.

Σεβαστείτε τα δικαιώματα, υπενθυμίστε τις ευθύνες

Ο Shvyganov διευθύνει τη συνεργασία εδώ και 13 χρόνια, το σπίτι ευδοκιμεί και οι εσωτερικές συγκρούσεις δεν τον κλονίζουν.

- Για κάποιο λόγο, οι ιδιοκτήτες (όχι οι δικοί μας, αλλά γενικά) συνηθίζουν να επικοινωνούν με το διοικητικό συμβούλιο από τη θέση του «μας χρωστάς». Ναι, θα έπρεπε. Αλλά χρωστάς και πολλά. Για παράδειγμα, εγκαταστήστε μεμονωμένες συσκευές μέτρησης. Δεν τα έχουμε στο 60% των διαμερισμάτων. Και δεν αναγκάζω κανέναν. Δεν θέλετε?

Τότε μην μας κατηγορείτε ότι θα σας τιμολογήσουμε με πολλαπλασιαστικό συντελεστή. Ή θα σας αναγκάσουμε να πληρώσετε ανάλογα με τον αριθμό των ανθρώπων που ζουν πραγματικά. Δεν μπορώ παρά να απαιτήσω την εκπλήρωση των νομικών απαιτήσεων και ως εκ τούτου να μην προστατεύσω τους νομοταγείς ιδιοκτήτες. Το άτομο που τοποθέτησε τον μετρητή δεν υποχρεούται να πληρώσει για το νερό που καταναλώνουν οι ένοικοι που εισέρχονται στο διαμέρισμα χωρίς τον μετρητή …

Γενικά, ένα καταπληκτικό πράγμα: ο επικεφαλής του HOA δεν καίγεται στη δουλειά, έχει χρόνο για εκθέσεις, ταξίδια, αυτο-ανάπτυξη, οι ένοικοι δεν βιάζονται στο σπίτι του στη μέση της νύχτας, μπορεί να πάει με ασφάλεια διακοπές με τη γυναίκα του και τους τρεις γιους του, ο καιρός όχι απλά σε καλό, αλλά σε άψογη κατάσταση! Γιατί;

Πιθανώς επειδή δεν υπάρχει μίμηση της δραστηριότητας που βράζει, δεν υπάρχει πυρετός, δεν υπάρχει επιθυμία να συμμετάσχετε σε όλα προσωπικά. Υπάρχει στρατηγική, υπάρχει ήρεμη συστηματική δουλειά. Υπάρχει εμπιστοσύνη στους υπαλλήλους τους και απουσία φόβου για την ανάθεση των εξουσιών τους σε αυτούς - υπάρχει μια σωστά δομημένη «κάθετη εξουσία»:

- Οι ιδιοκτήτες σπάνια με καλούν προσωπικά. Ξέρουν ότι πολλά θέματα μπορούν να λυθούν με έναν ηλεκτρολόγο, θυρωρό, υδραυλικό, υπάλληλο διαβατηρίων.

Και μόνο αν δεν λυθεί το πρόβλημα στο επίπεδό τους, μπαίνω στη δουλειά.

Τατιάνα ΚΟΚΙΝΑ-ΣΛΑΒΙΝΑ

Φωτογραφία του Dmitry MARKOV

Δείτε επίσης: Και ένας στρατιώτης στο χωράφι. Ένας απλός μηχανικός άνοιξε την εκατομμυριοστή απάτη για τη στέγαση και τις κοινοτικές υπηρεσίες