«Τα πολυώροφα κτίρια είναι ένα τοξικό περιουσιακό στοιχείο με μικρή διάρκεια ζωής»

2024 Συγγραφέας: Seth Attwood | [email protected]. Τελευταία τροποποίηση: 2023-12-16 16:02

Η μαζική κατασκευή πολυώροφων κτιρίων από οπλισμένο σκυρόδεμα είναι αδιέξοδο για τη χώρα. Τέτοιες κατοικίες είναι επικίνδυνες, ασταθείς στους κατακλυσμούς, απαιτούν ένταση πόρων, εξαιρετικά ακριβό στη διάθεση και δημιουργούν μεγάλα προβλήματα στις μελλοντικές γενιές, λέει ο ακαδημαϊκός Alexander Krivov.

Το εθνικό έργο «Στέγαση και Αστικό Περιβάλλον» στοχεύει σε απότομη, μιάμιση φορά αύξηση της κατασκευής κατοικιών έως το 2024 - έως και 120 εκατομμύρια τετραγωνικά μέτρα ετησίως. Η στάση απέναντι σε έναν τέτοιο στόχο είναι διφορούμενη. Οι ομοσπονδιακοί αξιωματούχοι δεν μπορούν να παραδεχτούν το ανέφικτο της προεδρικής οδηγίας, αλλά φαίνεται ότι δεν πιστεύουν πραγματικά στην επιτυχία: αρκεί το εργοτάξιο να μην μεγαλώνει, αλλά να πέφτει. Ορισμένοι κυβερνήτες και προγραμματιστές δηλώνουν ευθέως ότι ένα τέτοιο έργο είναι ανέφικτο και περιττό, έστω και μόνο επειδή δεν υπάρχει αποτελεσματική ζήτηση στη χώρα που να μπορεί να απορροφήσει τόσο μεγάλη ποσότητα κατοικιών.

Διάσημος πολεοδόμος, ακαδημαϊκός της Διεθνούς Ακαδημίας Αρχιτεκτονικής, επιστημονικός διευθυντής του Κεντρικού Ινστιτούτου Ερευνών Κατασκευών του Υπουργείου Κατασκευών της Ρωσίας Αλεξάντερ Κριβόφ παίρνει μια ασυνήθιστη θέση. Πιστεύει ότι είναι απαραίτητο και εφικτό να αυξηθεί δραματικά ο όγκος της κατασκευής. Ωστόσο, αυτό θα απαιτήσει την εγκατάλειψη της πολυώροφης κατασκευής ως ένα ακριβό και τοξικό περιουσιακό στοιχείο με περιορισμένη διάρκεια ζωής. Το διακύβευμα θα πρέπει να τεθεί σε κατοικίες χαμηλού ύψους, ειδικά επειδή το μεγαλύτερο μέρος του πληθυσμού της χώρας θέλει να ζει σε μεμονωμένες κατοικίες. Η μετάβαση σε ένα νέο στεγαστικό μοντέλο και έναν νέο τρόπο ζωής μπορεί να είναι διέξοδος από τη συστημική κρίση της κοινωνίας.

120 εκατομμύρια τετραγωνικά μέτρα ετησίως είναι αναγκαιότητα

Υπάρχει ανάγκη αύξησης του όγκου της κατασκευής κατοικιών έως και 120 εκατ. τετραγωνικά μέτρα ετησίως;

- Υπάρχει ανάγκη. Εξακολουθούμε να έχουμε χαμηλή μέση προσφορά στέγασης - 23 τετραγωνικά μέτρα ανά άτομο. Για σύγκριση: στην Ευρώπη ο μέσος όρος είναι περίπου 50, στις ΗΠΑ - 70. Ακόμη και στην Ανατολική Ευρώπη, ο μέσος όρος είναι περίπου 40 τετραγωνικά μέτρα. Η Ουκρανία είναι μπροστά μας, προσπερνάμε μόνο τη Ρουμανία.

Στη Ρωσία, το απόθεμα κατοικιών ανέρχεται σήμερα σε 3,7 δισεκατομμύρια τετραγωνικά μέτρα. Αλλά πρέπει επίσης να λάβουμε υπόψη την ποιότητά του: περίπου το 40 τοις εκατό των κατοικιών δεν είναι συνδεδεμένο με το κεντρικό σύστημα αποχέτευσης. Το απόθεμα κατοικιών πρέπει να αυξηθεί σε τουλάχιστον τεσσεράμισι δισεκατομμύρια τετραγωνικά μέτρα. Με πληθυσμό 150 εκατομμυρίων ανθρώπων, αυτό θα δώσει ένα μέσο κατά κεφαλήν ποσοστό 30 «τετράγωνα». Αν το ταμείο είναι πέντε δις, τότε η ασφάλεια θα αυξηθεί στα 32-33 τετραγωνικά μέτρα. Αυτός είναι ο ελάχιστος δείκτης για τις περισσότερο ή λιγότερο ανεπτυγμένες χώρες. Παρεμπιπτόντως, το επίπεδο επιστημονικής και τεχνολογικής ανάπτυξης των κρατών συσχετίζεται άμεσα με το επίπεδο παροχής στέγης.

Ο δεύτερος παράγοντας: σε λίγα χρόνια, η κατ' οίκον συνταξιοδότηση, ο αριθμός των ερειπωμένων και ερειπωμένων κατοικιών θα αρχίσει να αυξάνεται. Από το 2020, τα πάνελ σπίτια που κατασκευάστηκαν το 1970 θα είναι πενήντα ετών. Και η δεκαετία του 1970 ήταν μια εποχή μαζικής κατασκευής κατοικιών, όταν κατασκευάζονταν πολλές δεκάδες εκατομμύρια τετραγωνικά μέτρα το χρόνο.

Υπάρχουν περισσότερα Panlek και πολυκατοικίες που χτίστηκαν τη δεκαετία του 1970 από τον Χρουστσόφ;

- Ασφαλώς. Τα πενταόροφα κτίρια είναι σχετικά λίγα: η συνολική τους έκταση σε όλη τη χώρα είναι περίπου 130 εκατομμύρια τετραγωνικά μέτρα (που ανατέθηκαν πριν από το 1965) και τα κτίρια που τέθηκαν σε λειτουργία από το 1965 έως το 1976 είναι 260 εκατομμύρια τετραγωνικά μέτρα. Την περίοδο 2020–2025, δεν θα υπάρξει συνταξιοδότηση των κατοικιών που κατασκευάστηκαν τη δεκαετία του 1970 και εμείς, έχοντας αυξήσει τον όγκο των κατασκευών, θα είμαστε ακόμα σε θέση να αυξήσουμε την προσφορά κατοικιών. Τότε αυτή η ευκαιρία δεν θα υπάρχει: σημαντικό μέρος των νέων κατοικιών θα πάει για την κάλυψη του ταμείου συνταξιοδότησης.

Ο στόχος - να φτάσει το στεγαστικό απόθεμα της χώρας στα πέντε δισεκατομμύρια τετραγωνικά μέτρα - μου φαίνεται λογικός. Η δόμηση 70-80 εκατομμυρίων τετραγωνικών μέτρων το χρόνο δεν αρκεί: σε έξι χρόνια θα προστεθούν μόνο 400-480 εκατομμύρια τετραγωνικά μέτρα, και αυτό δεν λαμβάνει υπόψη τη διάθεση κατοικιών. Η επίτευξη του ποσοστού των 120 εκατομμυρίων τετραγωνικών μέτρων ετησίως είναι απαραίτητη. Εάν χτίσετε λιγότερο, θα υπάρξει μια αυξανόμενη επιδείνωση των συνθηκών διαβίωσης.

Επικίνδυνο, ακριβό, μη ανθεκτικό στις καταστροφές

Θα υποθέσουμε ότι έχετε αποδείξει το θεώρημα της αναγκαιότητας. Αλλά πολλοί αμφιβάλλουν για την πιθανότητα μιας τέτοιας απότομης επιτάχυνσης της κατασκευής

- Με το τρέχον μοντέλο της αγοράς δεν είναι σχεδόν εφικτό, συμφωνώ. Το διαβατήριο του εθνικού έργου αναφέρει ότι μέχρι το 2024, 80 εκατομμύρια τετραγωνικά μέτρα θέσης σε λειτουργία θα πέσουν σε πολυώροφα σπίτια. Πέρυσι κατασκευάστηκαν 43 εκατομμύρια τετραγωνικά μέτρα. Σχεδόν διπλή ανάπτυξη σε μια πτώση της αγοράς; Είναι πολύ απίθανο.

Είναι όμως πολύ πιο σημαντικό ότι η ίδια η διαδρομή της πολυώροφης κατασκευής είναι αδιέξοδο. Δεν θα μιλήσω για τον αρνητικό αντίκτυπο των πολυώροφων κτιρίων από οπλισμένο σκυρόδεμα στη δημογραφία, για τη χαμηλή άνεση και την απανθρωπιά των περιοχών των είκοσι πέντε ορόφων - αυτός είναι ακριβώς ο αριθμός των ορόφων που προσεγγίστηκαν πρόσφατα στη Ρωσία. Είναι σημαντικό ότι η πολυώροφη κατοικία δεν είναι μόνο αντίθετη με την ανθρώπινη φύση, αλλά και επικίνδυνη, δαπανηρή, μεγάλης έντασης πόρων. Δεν είναι τυχαίο ότι ούτε στην Ευρώπη ούτε στις Ηνωμένες Πολιτείες πρακτικά δεν χτίζουν τέτοια πολυώροφα κτίρια από οπλισμένο σκυρόδεμα σαν τα δικά μας.

Ποια είναι τα κύρια μειονεκτήματα των πολυώροφων κτιρίων;

- Για μένα, οι αρνητικές επιπτώσεις στην ανθρώπινη υγεία είναι προφανείς, αλλά αυτό είναι ένα αμφιλεγόμενο θέμα. Ωστόσο, δεν μπορούμε να αρνηθούμε ότι σε περίπτωση πυρκαγιάς για σπίτια άνω των 17 ορόφων, δεν έχουμε τα μέσα να σώσουμε ανθρώπους. Όχι μόνο με εμάς. Στο Λονδίνο το 2017, μια πυρκαγιά σε ένα εικοσαώροφο κτίριο σκότωσε τριάντα άτομα.

Ποιο είναι το πρόβλημα? Ο σύγχρονος πυροσβεστικός εξοπλισμός δεν το επιτρέπει;

- Ναι, οι σκάλες των ειδικών πυροσβεστικών οχημάτων εκτείνονται έως και 63 μέτρα και δεν έχει δοκιμαστεί η δυνατότητα χρήσης τους από άτομα με περιορισμένη κινητικότητα.

Η κατασκευή και λειτουργία πολυώροφων κτιρίων είναι πολύ ακριβή. Σε ένα κτήριο είκοσι ορόφων, «απώλειες» χώρου για σκάλες χωρίς καπνό, φρεάτια ανελκυστήρα, διαδρόμους και χώρους επικοινωνίας - 30–35 τοις εκατό. Πρέπει να δαπανηθούν πόροι για την κατασκευή αυτών των περιοχών, αλλά δεν μπορούν να πουληθούν. Στη σοβιετική εποχή, υπήρχαν ανοιχτά δεδομένα για το κόστος κατασκευής: το κόστος ανά τετραγωνικό μέτρο ενός κτιρίου δεκαεπτά ορόφων, ακόμη και σε σχέση με ένα κτήριο εννέα ορόφων, θεωρούνταν 30 τοις εκατό υψηλότερο.

Τα πολυώροφα κτίρια είναι λειτουργικά ασταθή στους κατακλυσμούς. Οποιαδήποτε στρατιωτική σύγκρουση, τρομοκρατική επίθεση ή φυσική καταστροφή μπορεί να οδηγήσει σε κολοσσιαίες καταστροφές υποστήριξης της ζωής. Έκοψαν την ηλεκτρική ενέργεια στο τετράγωνο των πολυώροφων κτιρίων - και αυτό είναι: οι ανελκυστήρες, οι αντλίες και η αποχέτευση δεν λειτουργούν, τα σπίτια δεν θερμαίνονται πια.

Και δεν λαμβάνουμε καθόλου υπόψη το κόστος του κτιρίου σε όλο τον κύκλο ζωής. Και κατά μέσο όρο, μόνο το 20 τοις εκατό του συνολικού κόστους ενός κτιρίου καθ' όλη τη διάρκεια της ζωής του δαπανάται για σχεδιασμό και κατασκευή. Το υπόλοιπο κόστος αφορά τη λειτουργία, τις επισκευές και τη διάθεση των υλικών. Αν συνυπολογίσουμε όλο το κόστος, αποδεικνύεται ότι η κατασκευή πολυώροφων κτιρίων είναι σπατάλη τεράστιων πόρων σήμερα και η τοποθέτηση ναρκών για τις επόμενες γενιές.

Ο Πρόεδρος έχει θέσει στόχο να αυξήσει δραματικά τον όγκο της κατασκευής κατοικιών έως το 2024

Στη Ρωσία, πολλές φορές λιγότεροι άνθρωποι ζουν σε μεμονωμένα σπίτια σε σύγκριση με άλλες χώρες

Εκατοντάδες εκατομμύρια τόνοι οικοδομικών απορριμμάτων

Λέτε ότι τα πολυώροφα κτίρια είναι ορυχείο για τις επόμενες γενιές. Τι εχεις στο μυαλο σου?

- Καταλήξαμε σε ένα ενδιαφέρον, αλλά ελάχιστα συζητημένο θέμα: τι να κάνουμε με τα σύγχρονα πολυώροφα κτίρια από οπλισμένο σκυρόδεμα όταν λήξει η διάρκεια ζωής τους. Σύμφωνα με την GOST, καθορίζεται σε πενήντα χρόνια. Ο συγκεκριμένος αριθμός δεν έχει σημασία τώρα, υπάρχει μόνο ένα αποτέλεσμα - η κατεδάφιση. Είναι δυνατή η προγραμματισμένη γενική επισκευή. Αλλά αυτά τα σπίτια έχουν χαμηλή συντηρησιμότητα. Είναι αρκετά εύκολο να αλλάξετε μόνωση και βοηθητικά προγράμματα σε ένα μονοώροφο σπίτι, αλλά σε ένα σπίτι είκοσι πέντε ορόφων που κατοικείται από ανθρώπους είναι πολύ δύσκολο. Γενικά δεν έχουμε βιομηχανία για την γενική επισκευή πολυώροφων κτιρίων. Σε κάθε περίπτωση, τα σπίτια από οπλισμένο σκυρόδεμα θα πρέπει να κατεδαφιστούν και μετά να εμφανιστούν σοβαρά προβλήματα.

Το πρώτο είναι πώς να το κάνουμε. Θυμάμαι ότι μετά τον σεισμό στο Σπιτάκ χρειάστηκε να καταστραφούν και, ει δυνατόν, να διατεθούν μόνο μερικές δεκάδες πενταόροφων κτιρίων. Ήταν δύσκολο λόγω του γενικού ποσοστού ατυχημάτων των κατασκευών, αλλά το κύριο ερώτημα είναι πού και πώς να αποθηκεύσετε τα σκραπ. Στη Μόσχα, πενταόροφα κτίρια καταστρέφονται με ένα χυτοσίδηρο κρεμασμένο από βέλος, αλλά πώς μπορεί να καταστραφεί ένα εικοσιπενταώροφο κτίριο; Δεν υπάρχουν κομψοί τρόποι κατεδάφισης πολυώροφων κτιρίων στον κόσμο - απλώς ανατινάξτε τα. Και τι να κάνουμε με τη μικροπεριοχή; Να τα απομονώσω όλα; Λοιπόν, ας φανταστούμε ότι το σπίτι καταστράφηκε και τότε τίθεται το εξής ερώτημα: τι να κάνουμε με ό,τι έχει απομείνει;

Διαχωρισμός σε κλάσματα και επαναχρησιμοποίηση υλικών;

- Ναι, αλλά για να το μεταφέρουμε με αυτοκίνητο χρειάζεται να αλέσουμε ό,τι έχει απομείνει μετά την καταστροφή ή την έκρηξη. Υπάρχουν τεχνολογίες, αλλά είναι ενεργοβόρες. Και τότε είναι απαραίτητο να διαχωριστεί το σκυρόδεμα από το μέταλλο στο εργοστάσιο: το μέταλλο ξανατήκεται και το σκυρόδεμα μπορεί να συνθλιβεί σε μικρά κλάσματα και να χρησιμοποιηθεί ως πληρωτικό στην κατασκευή δρόμων. Υπάρχουν τεχνολογίες για διαχωρισμό σε κλάσματα για μικρούς όγκους, αλλά ο τρόπος επίλυσης αυτού του προβλήματος σε μαζική κλίμακα είναι ακόμα άγνωστος. Δεν υπάρχουν αποτελεσματικές τεχνολογίες για την καταστροφή και την απόρριψη κατασκευών από οπλισμένο σκυρόδεμα στον κόσμο. Και τότε τίθεται το επόμενο ερώτημα: πού να τοποθετήσετε όλο αυτό το σκραπ;

Υπάρχουν πολλά σκουπίδια από την αποξήλωση ενός κτιρίου;

- Ένα τετραγωνικό μέτρο κτιρίου από οπλισμένο σκυρόδεμα ζυγίζει περίπου 1,3 τόνους. Το πενταόροφο κτίριο με έκταση πέντε χιλιάδων «τετράγωνων» μετατρέπεται σε οκτώ χιλιάδες τόνους οικοδομικά απόβλητα. Γενικά, θα έχουμε εκατοντάδες εκατομμύρια τόνους από αυτό. Εδώ κρύβεται η διαβολική ειρωνεία του οπλισμένου σκυροδέματος: είναι ένα αιώνιο δομικό υλικό, αλλά τα σπίτια που κατασκευάζονται από αυτό έχουν πολύ μικρή διάρκεια ζωής.

Η Μόσχα θέλει να μεταφέρει σκουπίδια μετά την κατεδάφιση πενταόροφων κτιρίων με βαγόνια στην περιοχή του Αρχάγγελσκ, στο Shies. Δεν είναι φτηνό, για να το θέσω ήπια. Και μια οξεία κοινωνική κατάσταση έχει ήδη προκύψει εκεί. Οι κάτοικοι της περιοχής είναι κατά της ταφής των σκουπιδιών της πρωτεύουσας στη γη τους.

Υπάρχει ανάγκη να κατεδαφιστούν οι Χρουστσόφ σήμερα; Ο ακαδημαϊκός Bocharov πιστεύει ότι εξακολουθούν να είναι αρκετά δυνατοί και οι πόροι τους είναι πολύ μεγαλύτεροι από πενήντα χρόνια

- Το οπλισμένο σκυρόδεμα είναι ένα αιώνιο υλικό. Είναι ένα υποστηρικτικό στοιχείο και θα μπορούσε να προχωρήσει περαιτέρω. Αλλά η μόνωση είναι στρωματοποιημένη, τα μηχανικά δίκτυα μέσα στο σπίτι γίνονται άχρηστα. Κατ 'αρχήν, ένα πενταόροφο κτίριο μπορεί να επισκευαστεί. Στη συνέχεια, όμως, πρέπει να αφαιρέσετε όλα τα υπόλοιπα από τα υποστηρικτικά στοιχεία και να το κάνετε ξανά. Στη Σοβιετική Ένωση, πραγματοποιήθηκαν μαζικά μέτρα ανακατασκευής και επισκευής: άλλαξαν μηχανολογικά συστήματα, μόνωση, παράθυρα, πόρτες. Περίπου δέκα εκατομμύρια τετραγωνικά μέτρα το χρόνο ανακατασκευάζονταν, κάτι που είναι αρκετά. Τώρα πιστεύεται ότι είναι πολύ πιο εύκολο να κατεδαφιστεί και να χτιστεί ένα νέο σπίτι στο εκκενωμένο οικόπεδο ήδη 20-25 ορόφων.

Πώς σχεδιάζατε να λύσετε το πρόβλημα με τα πενταόροφα κτίρια μετά το τέλος της ζωής τους πριν από πενήντα χρόνια; Τι σκέφτονταν τότε οι συγγραφείς τους;

«Υποτίθεται ότι θα ανακατασκευάζονταν σε πενήντα χρόνια. Αλλά πρέπει να καταλάβουμε ότι η απόφαση για την κατασκευή πενταόροφων κτιρίων με πάνελ στα μέσα της δεκαετίας του 1950 ήταν αναγκαστική. Μετά τον πόλεμο, οι άνθρωποι ζούσαν σε στρατώνες, έπρεπε να επανεγκατασταθούν. Και είναι απαραίτητο να χτιστεί πολύ γρήγορα και βιομηχανικά. Οι εν σειρά τεχνολογίες παραγωγής κατακτήθηκαν πολύ καλά κατά τη διάρκεια του πολέμου. Τι να κάνω? Στην Ευρώπη κατασκευάζονται σπίτια με πάνελ. Ας πάμε, κοιτάξουμε, αγοράσουμε - και πάμε!

Φυσικά, εξετάστηκαν μεμονωμένες λύσεις για ανακατασκευή. Αλλά αυτές οι τεχνικές είναι δύσκολο να χρησιμοποιηθούν τώρα. Υπήρχε μια εντελώς διαφορετική στάση για το ενεργειακό κόστος: η ενέργεια ήταν σχεδόν δωρεάν - η βενζίνη κόστιζε 28 καπίκια ανά λίτρο.

Στη δεκαετία του 1950, οι προβλέψεις για την τεχνολογική ανάπτυξη ήταν αισιόδοξες. Φαινόταν ότι μέχρι το τέλος του αιώνα θα αναπτυσσόντουσαν απίστευτες τεχνολογίες - σχεδόν το ίδιο όπως λίγο αργότερα στο βιβλίο του Strugatsky «Μεσημερίς, XXI Century».

Αλλά σήμερα δεν είναι πλέον τόσο σημαντικό γιατί χτίστηκε έτσι τη δεκαετία του 1950. Η σωστή ερώτηση είναι γιατί συνεχίζουμε να χτίζουμε σχεδόν τα ίδια σπίτια σήμερα, αν και γνωρίζουμε πολλά περισσότερα. Ότι η αξιοποίηση ενός κατεδαφισμένου κτιρίου δεν είναι δύο τοις εκατό του κόστους του σε όλο τον κύκλο ζωής του, όπως αναγράφεται στα έργα, αλλά είναι συγκρίσιμη με το κόστος κατασκευής. Γνωρίζουμε ότι δεν μπορούμε να πραγματοποιήσουμε μαζική ανακατασκευή και δεν υπάρχει πού να βάλουμε τα μελλοντικά οικοδομικά απόβλητα.

Σε τριάντα χρόνια, οι απόγονοί μας θα αντιμετωπίσουν ένα απίστευτο καθήκον: τι να κάνουμε με εκατοντάδες εκατομμύρια τετραγωνικά μέτρα ερειπωμένης κατοικίας από οπλισμένο σκυρόδεμα που κατασκευάσαμε από εμάς και μπροστά μας; Παίρνουμε γη και δύναμη από τις επόμενες γενιές σε κολοσσιαία κλίμακα. Δεν πρόκειται καν για ανευθυνότητα, αλλά για ιστορικό κυνισμό. Πρέπει να σταματήσουμε αυτήν την φαύλο πρακτική το συντομότερο δυνατό και να καταλάβουμε τι να κάνουμε με τα ήδη κατασκευασμένα πολυώροφα κτίρια από οπλισμένο σκυρόδεμα.

Γιατί, γνωρίζοντας τις ελλείψεις των πολυώροφων κτιρίων από οπλισμένο σκυρόδεμα, συνεχίζουμε να τα κατασκευάζουμε;

- Η απάντηση είναι εξαιρετικά απλή: στο τρέχον μοντέλο της αγοράς, αυτός είναι ο πιο κερδοφόρος και ταχύτερος τρόπος δημιουργίας εισοδήματος από τη γη. Αυτό είναι επωφελές για τον ισχυρότερο συμμετέχοντα στην όλη διαδικασία - προγραμματιστές και επενδυτές. Τα μελλοντικά προβλήματα αγνοούνται και οι αγοραστές αναγκάζονται να αγοράσουν το ακίνητο που τους κατασκευάζεται.

Μικρές κατοικίες επικρατούν στη Ρωσία

Οι άνθρωποι θέλουν να ζουν στα σπίτια τους

Η κύρια διατριβή σας είναι η μετάβαση σε χαμηλές κατοικίες. Πώς τον βλέπεις;

- Τα σπίτια πρέπει να είναι χαμηλά, οικονομικά, ανακυκλώσιμα, να μοιάζουν με τη φύση. Ταυτόχρονα, ένα χαμηλό κτίριο μπορεί να είναι πολύ διαφορετικό: κτήματα σε μεγάλα οικόπεδα, και συμπαγείς μονοκατοικίες, και αρχοντικά και τριώροφα κτίρια με διαμερίσματα. Πρέπει να υπάρχει ένα ανεπτυγμένο σύστημα τύπων ζωής για διαφορετικές κοινωνικές ομάδες, για διαφορετικές ανάγκες. Για πολλούς, είναι σημαντικό να υπάρχει ένας σαφώς καθορισμένος προσωπικός χερσαίος χώρος. Ένα μέρος που μπορεί να αναπτύξει με τον δικό του τρόπο. Για να μη ζει ο άνθρωπος σε ανταγωνισμό με τη φύση, αλλά σε ισορροπία.

Στη μεγαλύτερη χώρα του κόσμου, ζούμε πολύ κόσμο. Στενές στο μετρό, στριμωγμένες σε διαμερίσματα. Αυτό σβήνει τόσο την πνευματική όσο και την πνευματική ζωή. Είναι πολύ σημαντικό να υπάρχει χώρος για αυτοπραγμάτωση, για να υπάρχει χώρος, ελευθερία.

Οι δημοσκοπήσεις δείχνουν ότι το μεγαλύτερο μέρος του ρωσικού πληθυσμού θέλει να ζήσει στο σπίτι του

- Ναι, σύμφωνα με δημοσκοπήσεις, είναι το 60-70 τοις εκατό του πληθυσμού. Οι άνθρωποι αναγκάζονται να ζουν σε διαμερίσματα σε πολυώροφα κτίρια - όλο το σύστημα τους οδηγεί εκεί. Στη Ρωσία, μόνο το ένα τρίτο των οικογενειών ζει σε μεμονωμένα σπίτια. Για σύγκριση: στις Ηνωμένες Πολιτείες - 72 τοις εκατό, στη Γερμανία - 82 τοις εκατό, στη Φινλανδία - 89 τοις εκατό.

Πιστεύεται ότι οι μονοκατοικίες είναι πιο ακριβές από τα διαμερίσματα και ο τρόπος ζωής των προαστίων προϋποθέτει υψηλά εισοδήματα των νοικοκυριών

- Δεν νομιζω. Το αρχικό κόστος ανά τετραγωνικό μέτρο χαμηλής κατοικίας είναι αρκετές φορές χαμηλότερο από αυτό των πολυώροφων κτιρίων, μιλήσαμε για αυτό. Επιπλέον, κατά την κατασκευή των σπιτιών τους, το κόστος και το κόστος τείνουν να συμπίπτουν. Ως αποτέλεσμα, ο προϋπολογισμός του νοικοκυριού από ενάμισι έως δύο εκατομμύρια ρούβλια, λαμβάνοντας υπόψη τα δάνεια, καθιστά δυνατή τη στήριξη είτε σε ένα σπίτι εκατό τετραγωνικών μέτρων στη γη τους είτε σε ένα μικρό διαμέρισμα ενός δωματίου τον 2ο πάτωμα. Αλλά τα μικρά διαμερίσματα που χτίζονται τόσο ενεργά αντιπροσωπεύουν τώρα ένα δημογραφικό αδιέξοδο: δεν είναι κατάλληλα για οικογένειες με παιδιά.

Υπάρχει όμως και το κόστος της γης και των επικοινωνιών

- Το κράτος διαθέτει τρισεκατομμύρια ρούβλια για το εθνικό έργο Στέγαση και Αστικό Περιβάλλον. Μπορείτε να διαθέσετε γη δωρεάν ή ανέξοδα, οι επικοινωνίες μπορούν να απογοητευτούν από το κράτος με δικά του έξοδα. Υπάρχει μια εξαιρετική εμπειρία στην περιοχή Belgorod, όπου ένα τέτοιο σύστημα λειτουργεί εδώ και δεκαπέντε χρόνια και αποδίδει εξαιρετικά αποτελέσματα.

Ακαδημαϊκός της Διεθνούς Ακαδημίας Αρχιτεκτονικής, επιστημονικός διευθυντής του Κεντρικού Ινστιτούτου Ερευνών Κατασκευών του Υπουργείου Κατασκευών της Ρωσίας Alexander Krivov: "Η πολυώροφη κατοικία δεν είναι μόνο αντίθετη με την ανθρώπινη φύση, αλλά και επικίνδυνη, ακριβή, μεγάλης έντασης πόρων"

ΟΛΕΓ ΣΕΡΝΤΕΚΝΙΚΟΦ

Ένας νέος τρόπος ζωής ως πολιτισμική πρόκληση

Η κλασική ερώτηση: τι να κάνουμε; Μπορείτε να συνοψίσετε τα βήματα που απαιτούνται για τη μετάβαση σε ένα νέο μοντέλο αγοράς;

- Πρώτον, χρειαζόμαστε μια μετάβαση στην κατασκευή κατοικιών χαμηλών ορόφων και μονοκατοικιών. Το πρώτο βήμα είναι προφανές: να επεκταθούν τα στεγαστικά δάνεια και άλλα δανειοδοτικά μέσα σε μονοκατοικίες (τώρα αντιπροσωπεύουν μόνο το ένα τοις εκατό των στεγαστικών δανείων), να συμπεριληφθούν ενεργά νέες μορφές συσσώρευσης επενδύσεων των νοικοκυριών.

Δεύτερον, είναι απαραίτητο να πραγματοποιηθεί μια στοχευμένη προσαρμογή της νομοθεσίας για την επίλυση των προβλημάτων των εθνικών έργων. Τρίτον, είναι απαραίτητο να εξαλειφθεί η τεχνητή έλλειψη γης στους οικισμούς, να διορθωθεί η παράλογη δομή της χρήσης γης. Για την κατασκευή ενός δισεκατομμυρίου τετραγωνικών μέτρων κατοικιών τα επόμενα χρόνια, είναι απαραίτητο να δημιουργηθεί ένας μεταφορικός ιμάντας για την προετοιμασία των εδαφών, για τη συμμετοχή τους στην κυκλοφορία, για την παροχή επικοινωνιών. Έχουμε μόνο ένα τοις εκατό της επικράτειας της χώρας που καταλαμβάνεται από οικισμούς. Είναι απαραίτητο αυτός ο δείκτης να είναι στο επίπεδο του 1, 2-1, 25 τοις εκατό για τη χώρα. Στην περιοχή του Βλαντιμίρ - αυτό είναι επτά τοις εκατό, στην περιοχή του Μπέλγκοροντ - δώδεκα. Και στη Γερμανία, οι οικισμοί καταλαμβάνουν περίπου το 20 τοις εκατό.

Τέταρτον, είναι απαραίτητο να επιλεγεί μια ομάδα πιλοτικών περιοχών σε χαρακτηριστικές κλιματικές ζώνες προκειμένου να επιλυθεί η αλλαγή στη δομή της χρήσης γης. Χρειαζόμαστε επίσης μια ομάδα πειραματικών έργων όπου μπορείτε να δοκιμάσετε διαφορετικές τεχνολογίες κτιρίων και οικονομικά σχέδια, τόσο για χαμηλές κατασκευές όσο και για ανακατασκευή κτιρίων. Πέμπτον, είναι απαραίτητο να επιλεγούν, να δοκιμαστούν και να τελειοποιηθούν οι κατάλληλες κατασκευαστικές τεχνολογίες. Οι κατασκευές χαμηλού ύψους θα πρέπει να γίνουν πραγματικά βιομηχανικές: γρήγορη συναρμολόγηση στο χώρο του εργοστασίου από κιτ σπιτιού.

Όταν μιλάτε με κυβερνήτες και προγραμματιστές για την εμπειρία του Belgorod στις χαμηλές κατασκευές, ακούτε πάντα: "Αυτή η εμπειρία δεν μπορεί να αναπαραχθεί, γιατί όλη η γη κοντά στις πόλεις ανήκει σε ιδιωτικές εταιρείες." Χρειάζεται να εθνικοποιήσετε μέρος της γης για να ξεκινήσετε ένα χαμηλών κατοικιών;

- Δεν νομίζω. Το κράτος έχει αρκετούς πόρους γης. Και όταν οι μεγαλογαιοκτήμονες δουν ότι το κράτος επενδύει σοβαρά, οι ίδιοι θα μεταβιβάσουν μέρος της γης. Διαφορετικά, δεν θα τα αναπτύξουν.

Η νέα προσέγγιση απαιτεί αλλαγή στο σύστημα διακανονισμού;

- Πρέπει να βασιστείτε στο υπάρχον σύστημα διακανονισμού. Δεν μπορείτε να φανταστείτε νέα μέρη για να τοποθετήσετε μια κατοικημένη περιοχή· οι άνθρωποι τα βρήκαν τον δέκατο έβδομο και τον δέκατο ένατο αιώνα. Αλλά νέα σημεία ανάπτυξης στη μαζική κατασκευή θα προκύψουν φυσικά. Πρώτον, η "Βαλτική Ρωσία" - από το Sosnovy Bor και το Ust-Luga έως το Kingisepp. Αυτό το τμήμα είναι κενό, υψώνεται κατά μήκος του ανάγλυφου, θέσεις εργασίας δημιουργούνται ενεργά εδώ και βρίσκεται ο τελικός κόμβος του Nord Stream 2. Μια πόλη νέου τύπου θα μπορούσε να αναδυθεί εδώ - μια χαμηλού ύψους, σε συνδυασμό με τη φύση. Θα μπορούσαν να εμφανιστούν νέοι τομείς ανάπτυξης στις διηπειρωτικές υποδομές που συνδέουν την Ευρώπη και την Ασία - αυτές είναι η Ufa, το Chelyabinsk, το Kazan. Ένας νέος πυρήνας της Ρωσίας μπορεί να δημιουργηθεί εκεί.

Αλλά για να μην πνίγομαι στις λεπτομέρειες, θέλω να τονίσω το πιο σημαντικό. Για μένα, αυτή η συζήτηση δεν αφορά μόνο την αλλαγή του είδους της ανάπτυξης, των τεχνολογιών και των αλλαγών στη στεγαστική πολιτική. Έχει να κάνει με την εύρεση ενός νέου τρόπου ύπαρξης. Πράγματι, σήμερα δεν υπάρχει μόνο μια οικονομική, περιβαλλοντική ή γεωπολιτική κρίση, αλλά και μια σειρά από άλλες κρίσεις, συμπεριλαμβανομένης μιας κρίσης νοημάτων. Και το νέο στεγαστικό μοντέλο είναι μια διέξοδος από αυτή την κρίση. Σε πρώτο επίπεδο, λέμε ότι είμαστε ένας homo planeticus, ένας πλανητικός άνθρωπος που κανονίζει τη ζωή του σύμφωνα με τη φύση της Γης. Και στο δεύτερο - ότι υπάρχει ένας ρωσικός τρόπος ζωής, ο οποίος είναι διαφορετικός από όλους τους άλλους. Για παράδειγμα, ζείτε σε ένα ξύλινο αλλά υψηλής τεχνολογίας σπίτι σε ένα όμορφο μέρος στη φύση, έχετε τη δική σας σάουνα. Τρώτε υγιεινά τρόφιμα, έχετε μια δυνατή οικογένεια, ακολουθήστε έναν ουσιαστικό τρόπο ζωής και ούτω καθεξής. Επικοινωνείς σε έναν κύκλο ομοϊδεατών και ταυτόχρονα δεν έχεις χωρίσει από τον πολιτισμό. Η αναζήτηση ενός νέου μοντέλου ζωής γίνεται πολιτισμικό καθήκον.

Ο ΠΡΟΕΔΡΟΣ Εθεσε ΕΡΓΟ ΝΑ ΑΥΞΗΣΕΙ ΤΟΝ ΟΓΚΟ ΚΑΤΑΣΚΕΥΗΣ ΚΑΤΟΙΚΙΩΝ ΕΩΣ ΤΟ 2024

ΣΤΗ ΡΩΣΙΑ ΛΙΓΕΣ ΦΟΡΕΣ ΜΕΝΟΥΝ ΛΙΓΟΤΕΡΟΙ ΑΝΘΡΩΠΟΙ ΣΕ ΜΕΜΟΝΩΜΕΝΑ ΣΠΙΤΙΑ ΣΕ ΣΥΓΚΡΙΣΗ ΜΕ ΑΛΛΕΣ ΧΩΡΕΣ

Η ΜΙΚΡΗ ΚΑΤΟΙΚΙΑ ΚΥΡΙΑΡΧΕΙ ΣΤΗ ΡΩΣΙΑ