Μια δημοπρασία άνευ προηγουμένου γενναιοδωρίας: γιατί στην Ιαπωνία οι αρχές αποφάσισαν να δώσουν 8 εκατομμύρια σπίτια και πώς να τα αποκτήσουν

2024 Συγγραφέας: Seth Attwood | [email protected]. Τελευταία τροποποίηση: 2023-12-16 16:02

Τα κτίρια παραχωρούνται σχεδόν χωρίς κόστος ή με τεράστιες εκπτώσεις, αλλά υπάρχουν αρκετές αποχρώσεις.

Λόγοι διανομής κατοικιών

Τον Νοέμβριο του 2018, οι ιαπωνικές αρχές ξεκίνησαν ένα πρόγραμμα για τη μείωση των εγκαταλελειμμένων κατοικιών σε ολόκληρη τη χώρα. Για να γίνει αυτό, η κυβέρνηση αποφάσισε να τα πουλήσει για συμβολικά χρήματα ή δωρεάν.

Σύμφωνα με μια έκθεση του 2013, υπάρχουν περίπου 8 εκατομμύρια κενές κατοικίες (akiya) στην Ιαπωνία και ο αριθμός αυξάνεται. Μεταξύ των βασικών αιτιών αυτού του φαινομένου είναι οι φυσικές καταστροφές, η γήρανση του πληθυσμού και η δεισιδαιμονία.

Σύμφωνα με την κυβέρνηση, τον Σεπτέμβριο του 2018, για πρώτη φορά στην ιστορία, οι Ιάπωνες ηλικίας 70 ετών και άνω αποτελούσαν το 20% του συνολικού πληθυσμού. Ταυτόχρονα, το ποσοστό γεννήσεων στη χώρα συνεχίζει να μειώνεται εδώ και πολύ καιρό, ενώ οι αυτοκτονίες και οι θάνατοι λόγω υπερκόπωσης είναι δημοφιλείς μεταξύ των νέων.

Επιπλέον, οι νεαροί Ιάπωνες δεν θέλουν να μετακομίσουν σε σπίτια όπου κάποιος πέθανε λόγω μεγάλης ηλικίας, αυτοκτόνησε ή σκοτώθηκε από κάποιον - αυτό θεωρείται κακό σημάδι. Υπάρχει ακόμη και ένας ιστότοπος που αναφέρει ακίνητα της Oshimaland που πρέπει να αποφύγετε για αυτούς τους λόγους.

Σύμφωνα με την πρόβλεψη του Ερευνητικού Ινστιτούτου Nomura, μέχρι το 2033 ο αριθμός των εγκαταλελειμμένων σπιτιών θα μπορούσε να φτάσει τα 21,7 εκατομμύρια: αυτό είναι το 30% του συνόλου των κατοικιών στην Ιαπωνία. Οι ερευνητές πιστεύουν ότι εάν η τάση συνεχιστεί, τότε οι αρχές θα πρέπει να περιορίσουν την κατασκευή νέων κατοικιών.

Τυπική ιαπωνική akiya Φωτογραφία από τον χρήστη του Flickr m-louis

Τα εγκαταλειμμένα σπίτια αποτελούν σοβαρό κοινωνικό πρόβλημα λόγω της συχνής έκθεσής τους σε βανδαλισμούς, επιθέσεις παρασίτων και καταρρεύσεις. Επιπλέον, οι δήμοι με περισσότερες τέτοιες κατοικίες λαμβάνουν λιγότερους φόρους και η γη αποσβένεται.

Οι κενές κατοικίες βρίσκονται συχνά κοντά σε μεγάλες πόλεις και οι αρχές αναμένουν ότι οι κάτοικοι υπερπλήρης μητροπολιτικών περιοχών θα αποφασίσουν να μετακομίσουν σε ένα πιο ήσυχο μέρος. Εκτός από τα ίδια τα σπίτια, σε ορισμένες περιπτώσεις είναι ακόμη και έτοιμοι να πληρώσουν επιπλέον: για παράδειγμα, εάν το κτίριο είναι άδειο για πολύ καιρό.

Τι πρέπει να γνωρίζετε πριν κάνετε αίτηση για «δωρεάν» στέγαση στην Ιαπωνία

Δεν δίνονται δωρεάν όλα τα άδεια σπίτια, αλλά τις περισσότερες φορές πωλούνται σε εξαιρετικά χαμηλές τιμές. Για να απλοποιηθεί η διαδικασία, οι αρχές διαφόρων περιοχών συλλέγουν εγκαταλελειμμένα κτίρια σε ειδικούς χώρους - τράπεζες akiya. Εκεί μπορείτε να αγοράσετε γρήγορα και άνετα το σπίτι που σας αρέσει, αλλά αξίζει να λάβετε υπόψη μερικές αποχρώσεις.

Το RethinkTokyo συμβουλεύει να μην αγοράζετε ακίνητα αμέσως, ακόμα κι αν σας άρεσε από τις φωτογραφίες και φαίνεται υπέροχο. Αξίζει να καλέσετε έναν ειδικό για να αξιολογήσει το κτίριο, διαφορετικά, αμέσως μετά την αγορά, μπορεί να αποδειχθεί ότι τα προβλήματα μπορούν να λυθούν μόνο με κατεδάφιση. Επιπλέον, εάν το σπίτι αποδειχθεί ακατάλληλο για κατοικία, θα πρέπει να πληρωθούν φόροι για αυτό.

Τα κύρια προβλήματα στα κτίρια συνδέονται συχνότερα με τερμίτες, διαρροές νερού ή προβλήματα αερισμού. Αυτό μπορεί να οδηγήσει στο σχηματισμό μούχλας που θα καταστρέψει το σπίτι.

Παράδειγμα akiya Φωτογραφία από τον Tochigi Akiya

Εάν το κτίριο δεν παρουσιάζει θεμελιώδη προβλήματα, στις περισσότερες περιπτώσεις θα χρειαστεί ακόμη μερική ή πλήρης ανακαίνιση, ειδικά το μπάνιο και η κουζίνα. Αυτό μπορεί να κοστίσει στον νέο ιδιοκτήτη έως και 800.000 γιεν (περίπου μισό εκατομμύριο ρούβλια) για τρία τετραγωνικά μέτρα ανακαίνισης.

Σε ορισμένες περιπτώσεις, η κυβέρνηση είναι πρόθυμη να παράσχει επιδοτήσεις για όσους αποφασίσουν να αναπαλαιώσουν το κτίριο, καθώς ωφελεί την κοινότητα. Ωστόσο, οι συνθήκες ποικίλλουν ανάλογα με τους συγκεκριμένους νομούς και περιφέρειες της χώρας και θα πρέπει να ελεγχθούν με τους τοπικούς δήμους.

Μερικά από τα σπίτια μπορούν να δανειστούν, αλλά δεδομένου ότι τα akiya είναι συνήθως παλαιότερα από το 1981 και χτίζονται με παρωχημένα πρότυπα, αυτό μπορεί να είναι δύσκολο. Ο δημοφιλής τύπος στεγαστικών δανείων Flat 35 ισχύει μόνο για σπίτια νέου τύπου: οι όροι για τέτοια δάνεια ενδέχεται επίσης να διαφέρουν ανάλογα με τις διαφορετικές τράπεζες και περιοχές της χώρας.

Τις περισσότερες φορές, το akiya δεν μπορεί να αγοραστεί, αλλά να νοικιαστεί για μεγάλο χρονικό διάστημα με δικαίωμα αγοράς μετά από 25-30 χρόνια. Σε αυτή την περίπτωση, το κόστος θα είναι περίπου 50 χιλιάδες γιεν το μήνα (περίπου 30 χιλιάδες ρούβλια). Συνήθως μπορείτε να αγοράσετε ένα σπίτι για λιγότερο από ένα εκατομμύριο γιεν (περίπου 600 χιλιάδες ρούβλια).

Αποθαρρύνεται ιδιαίτερα η αγορά κατοικιών που έλαβαν οι αρχές ή η τράπεζα μετά την πτώχευση του προηγούμενου ιδιοκτήτη. Τέτοια περιουσία είναι πολύ σπάνια στην Ιαπωνία και πιστεύεται ότι συνδέεται πάντα με το έγκλημα. Μερικές φορές η yakuza ή άλλες συμμορίες εμπλέκονται σε αυτές τις συμφωνίες.

Οι αρχές δεν επιβάλλουν ειδικές απαιτήσεις στον μελλοντικό ιδιοκτήτη σπιτιού: μπορεί να είναι είτε αλλοδαπός είτε ντόπιος κάτοικος. Ωστόσο, η χώρα δεν εκδίδει υπηκοότητα μαζί με την απόκτηση ακίνητης περιουσίας, και ακόμη και να γίνει κάποιος προσωρινός κάτοικος της Ιαπωνίας είναι δυνατός μόνο υπό την προϋπόθεση απασχόλησης, σπουδών, γάμου με πολίτη της χώρας ή καθεστώς πρόσφυγα.

Σε ορισμένες περιοχές, όσοι θέλουν να αποκτήσουν σπίτι πρέπει να έχουν υπηκοότητα και οικογένεια στην οποία οι γονείς δεν είναι άνω των 43 ετών και τα παιδιά δεν είναι μεγαλύτερα από το γυμνάσιο.

Πώς να βρείτε και να αποκτήσετε ένα σπίτι

Δεν υπάρχει ακόμα κανένας ιστότοπος όπου μπορείτε να βρείτε όλα τα akyya στην Ιαπωνία: πολλές πόλεις διατηρούν τους δικούς τους πόρους ή δημιουργούν υποσελίδες σε μεγάλους ιστότοπους. Στη συντριπτική πλειονότητα των περιπτώσεων, θα χρειαστείτε γνώση της ιαπωνικής γλώσσας - ή τη χρήση μεταφραστή για την αναζήτηση στέγης στους ιστότοπους.

Στιγμιότυπο οθόνης του ιστότοπου Tochigi Akiya

Νομοί όπως οι Chiba, Tochigi και Nagano οδηγούν τους πόρους τους. Υπάρχουν επίσης ξεχωριστές τοποθεσίες για συγκεκριμένες περιοχές εντός των νομών, για παράδειγμα, η συνοικία Minamiboso στην Chiba ή η πόλη Ueda στο Nagano. Υπάρχουν επίσης αρκετοί ιστότοποι ακινήτων που δημοσιεύουν akiya ανά επαρχία ή νομό, μεταξύ των οποίων το inakanet, το inakakurashi και το furusato-net.

Ωστόσο, είναι καλύτερο να έρθετε σε μια συγκεκριμένη πόλη και να επικοινωνήσετε με τη διοίκηση: πολλά σπίτια δεν εμφανίζονται στο Διαδίκτυο και μπορείτε να μάθετε γι 'αυτά μόνο μετά από προσωπική επικοινωνία με αξιωματούχους.

Ορισμένοι ιστότοποι και ιστολόγια συλλέγουν καταχωρίσεις akiyya από πολλές πηγές σε ένα μέρος. Για να βρείτε στέγαση εκεί, πρέπει να σχηματίσετε ένα ερώτημα από τη λέξη-κλειδί "akiya-bank" στα ιαπωνικά και το όνομα της επιθυμητής περιοχής. Για παράδειγμα, συνδυάζοντας το 空 き 家 バ ン ク και το 千葉, ο ιστότοπος θα εμφανίζει πληροφορίες σχετικά με τα διαθέσιμα σπίτια στην Chiba.