Dream City: Γιατί οι χρηματοδότες της Wall Street φεύγουν από τη Νέα Υόρκη;

2024 Συγγραφέας: Seth Attwood | [email protected]. Τελευταία τροποποίηση: 2023-12-16 16:02

Η Νέα Υόρκη βρίσκεται στην 4η θέση στην κατάταξη των πιο ακριβών πόλεων στον κόσμο μετά το Χονγκ Κονγκ, τη Σιγκαπούρη και την Οσάκα. Περισσότεροι από εκατό δισεκατομμυριούχοι ζουν στη μητρόπολη, αλλά μερικές φορές ακόμη και γι' αυτούς η πόλη φαίνεται ακριβή. Την ίδια ώρα 60 χιλιάδες άστεγοι διανυκτερεύουν καθημερινά στους δρόμους της Νέας Υόρκης. Εδώ μπορείτε να αγοράσετε μια φέτα πίτσα για 1 $, πληρώνοντας τουλάχιστον 3.000 $ το μήνα για στέγαση.

Για σύγκριση, το κόστος ζωής στο Μανχάταν είναι 148% υψηλότερο από τον μέσο όρο σε άλλες μητροπολιτικές περιοχές των ΗΠΑ (σύμφωνα με στατιστικά στοιχεία για το 2019). Πόσο καλό είναι το αμερικανικό όνειρο και γιατί ακόμη και οι τραπεζίτες της Wall Street τρέχουν από εδώ;

1. Καλύτερα να ξοδέψεις εκατομμύρια σε ένα υπόγειο παρά να ζεις σε ένα μικρό διαμέρισμα

Η Νέα Υόρκη αναπτύσσεται με ταχείς ρυθμούς και ως εκ τούτου οι τιμές των κατοικιών αυξάνονται εκθετικά. Κάθε χρόνο, η αξία των ακινήτων σπάει νέα ρεκόρ, παρά το γεγονός ότι περισσότεροι από ενάμιση εκατομμύριο άνθρωποι (ο πληθυσμός της Νέας Υόρκης - 8 εκατομμύρια) ζουν στη φτώχεια.

Οι μεσίτες προσπαθούν να χρησιμοποιήσουν κάθε ελεύθερο εκατοστό και να το πουλήσουν κερδοφόρα. Για παράδειγμα, ένας Νεοϋορκέζος αγόρασε ένα duplex σε ένα υπόγειο 195 τετραγωνικών μέτρων κοντά στο Central Park. με δύο υπνοδωμάτια για 2,3 εκατομμύρια δολάρια. Ωστόσο, το ακίνητο είναι ένα όροφο ψηλότερα, αλλά λιγότερο τετράγωνο, θα κόστιζε ένα εκατομμύριο περισσότερο. Παρεμπιπτόντως, τα σπίτια στο Μανχάταν κοστίζουν περίπου 1,5 εκατομμύρια δολάρια - πέντε φορές περισσότερο από το μέσο κόστος στις περιοχές (περίπου 289 χιλιάδες δολάρια, σύμφωνα με την εταιρεία ακινήτων Zillow).

2. Η πόλη κατέχει το ρεκόρ για τον αριθμό των δισεκατομμυριούχων

Το 2019, η Wealth-X πραγματοποίησε απογραφή δισεκατομμυριούχων. Σύμφωνα με στατιστικά στοιχεία, περισσότεροι από 105 άνθρωποι με δισεκατομμύρια δολάρια έχουν επιλέξει τη Νέα Υόρκη ως το πιο άνετο μέρος για να ζήσουν. Αποδεικνύεται ότι υπάρχουν περισσότεροι πλούσιοι που ζουν σε μια μητρόπολη από ό,τι σε όλες σχεδόν τις χώρες του κόσμου. Οι μόνες εξαιρέσεις είναι οι Πολιτείες, η Γερμανία και η Κίνα.

3. Η ενοικίαση σπιτιού στη Νέα Υόρκη είναι πολλές φορές πιο ακριβή από ό,τι σε άλλες πολιτείες

Οι Αμερικανοί προτιμούν να ζουν σε διαμερίσματα δύο δωματίων. Σε μια μητρόπολη, θα πρέπει να πληρώσετε περίπου 3.500 δολάρια για μια τέτοια απόλαυση. Αλλά σε άλλες πόλεις των Ηνωμένων Πολιτειών, ένα διαμέρισμα δύο δωματίων του ίδιου μεγέθους μπορεί να ενοικιαστεί 2,5 φορές φθηνότερα - για περίπου 1.480 δολάρια. Τα πιο ακριβά διαμερίσματα βρίσκονται στο Battery Park City, στο Μανχάταν, με περίπου 5.530 δολάρια.

Σύμφωνα με το portal Markets Insider, η ενοικίαση διαμερίσματος στη Νέα Υόρκη ισούται με το 82% του μέσου εισοδήματος στη χώρα. Παρεμπιπτόντως, τα ρετιρέ σε μια μητρόπολη κοστίζουν τόσο κοσμικά χρήματα που δεν πωλούνται πάντα. Οι μεσίτες διαιρούν σκόπιμα τα ακίνητα σε μικρότερες περιοχές για να κάνουν την τιμή πιο προσιτή. Επίσης στη Νέα Υόρκη βρίσκεται το πιο ακριβό ρετιρέ στις Ηνωμένες Πολιτείες. Ο δισεκατομμυριούχος επενδυτής Κένεθ Γκρίφιν το αγόρασε για ένα ρεκόρ 238 εκατομμυρίων δολαρίων στη χώρα.

4. Η στάθμευση απαιτεί περισσότερα χρήματα από την ενοικίαση ενός διαμερίσματος σε μικρότερες πόλεις

Η οδήγηση και η στάθμευση σε έναν εκατομμυριούχο είναι επίσης ακριβά. Για παράδειγμα, σύμφωνα με την Parkopedia, οι Νεοϋορκέζοι ξοδεύουν πάνω από 600 δολάρια το μήνα σε μακροχρόνια στάθμευση. Ταυτόχρονα, το ίδιο κοστίζει η ενοικίαση ακινήτων σε πόλεις όπως το San Joaquin της Καλιφόρνια με πληθυσμό 700 χιλιάδων κατοίκων ή το Colorado Monte Vista, όπου ζουν 4500 άνθρωποι.

5. Για μια άνετη ζωή, πρέπει να κερδίζετε περίπου 100 χιλιάδες το χρόνο

Ο χρηματοοικονομικός πόρος GOBankingRates διεξήγαγε μια μελέτη για να προσδιορίσει το εισόδημα που πρέπει να είναι στη Νέα Υόρκη για μια άνετη ζωή. Αποδείχθηκε ότι ένας τυπικός εργαζόμενος με μισθό 21,63 $ την ώρα χρειάζεται να εργάζεται περίπου 76 ώρες την εβδομάδα. Η εταιρεία έλαβε υπόψη το μέσο εισόδημα των νοικοκυριών της Νέας Υόρκης, τους ωρομίσθιους και το εκτιμώμενο ετήσιο κόστος ζωής. Ως αποτέλεσμα, αποδείχθηκε ότι η πόλη θα χρειαστεί τουλάχιστον 85 χιλιάδες δολάρια το χρόνο για άνετη διαβίωση. Το 50% διατίθεται για ενοικίαση διαμερίσματος και άλλα απαραίτητα έξοδα, 30% για λιγότερο σημαντικά έξοδα, 20% για αποταμίευση.

Το Peterson Institute for World Economics υπολόγισε ότι ένας Νεοϋορκέζος ξοδεύει περίπου 50.000 δολάρια το χρόνο για στέγαση, υπηρεσίες κοινής ωφέλειας, μεταφορές, φάρμακα, τρόφιμα, φόρους. Την ίδια στιγμή, σε άλλες πολιτείες, οι άνθρωποι μπορούν μόνο να ονειρεύονται να κερδίσουν τόσα πολλά σε 12 μήνες.

Και για μια τετραμελή οικογένεια, το ποσό των ετήσιων εξόδων ξεπερνά τις 120 χιλιάδες. Οι ιδιοκτήτες σπιτιού σε μια μητρόπολη πρέπει να κερδίζουν ακόμη περισσότερα - περίπου 150 χιλιάδες το χρόνο. Ο μέσος Αμερικανός θα πάρει περίπου 3 χρόνια για να αποκτήσει αυτό το είδος εισοδήματος.

6. Τα σχολεία και τα νηπιαγωγεία είναι πιο ακριβά από τα πανεπιστήμια του Ivy League

Το κόστος της εκπαίδευσης στο Μανχάταν είναι ένα άλλο επώδυνο σημείο. Για παράδειγμα, το ιδιωτικό προπαρασκευαστικό σχολείο του Horace Mann με νηπιαγωγείο κοστίζει 50.000 $.

Για σύγκριση: στα κορυφαία πανεπιστήμια της χώρας, τα πανεπιστήμια Cornell, Harvard και Princeton, η ετήσια αμοιβή είναι μικρότερη. Διασημότητες, επιχειρηματίες και τραπεζίτες επενδύσεων προτιμούν το Avenues: The World School (Νηπιαγωγείο έως 12η τάξη). Το ίδρυμα κοστίζει 54 χιλιάδες δολάρια το χρόνο.

7. Οι χρηματοδότες της Wall Street αναζητούν ακίνητα σε φθηνότερες πόλεις

Ακόμη και οι πλούσιοι Νεοϋορκέζοι δεν θέλουν να ξοδέψουν επιπλέον χρήματα για την ενοικίαση ενός διαμερίσματος σε μια μητρόπολη. Οι λύκοι της Wall Street μετακινούνται σε γειτονικές πολιτείες, σύμφωνα με τη New York Post. Επίσης, οι πλούσιοι νέοι δεν θέλουν να μείνουν στη μητρόπολη. Σύμφωνα με έρευνα της SmartAsset, η Νέα Υόρκη είναι η νούμερο ένα πόλη που οι πλούσιοι millennials θέλουν να φύγουν το συντομότερο δυνατό. Ο κύριος λόγος είναι το αδικαιολόγητο υψηλό κόστος της ακίνητης περιουσίας.